Girardin industriel : en quoi l’agrément PROFINA est avantageux pour les locataires ?

Si vous revêtez le statut de locataire dans un investissement Girardin industriel, songez au label qualité grâce à l’intervention du groupe Profina. La loi Girardin est en effet destinée à optimiser l’essor d’une PME en développement dans le cadre d’un montage Girardin industriel. Rappelons avant tout qui sont les locataires dans un montage Girardin industriel avant de mettre en avant les avantages dont bénéficie le locataire.

Le locataire dans un montage Girardin industriel

C’est une PME ultramarine qui est désignée comme étant le locataire : elle loue en effet un matériel industriel destiné à optimiser sa production. Cela à des conditions très attractives et moyennant le paiement d’une certaine caution, remboursable à la fin du montage, c’est-à-dire après 5 ans. À cette échéance, le locataire rachète le matériel industriel à un prix modique. Le matériel deviendra désormais sa propre propriété.

Quels avantages pour le locataire ?

Rappelons tout d’abord que le locataire devient systématiquement associé à l’investisseur métropolitain et à la banque dans un montage Girardin industriel. Grâce à sa renommée et à son sérieux, le déblocage des fonds auprès des établissements financiers est facilité. La charge financière est entre autres réduite pour la PME ultramarine en raison des conditions mentionnées plus haut. Le coût de l’achat du matériel neuf est lissé par le biais de la location pendant les 5 ans du montage et ce, selon des dispositions attrayantes. Il s’agit donc d’un matériel neuf acquis à des conditions extrêmement facilitées afin de permettre à la PME de se développer dans les meilleures conditions. C’est en effet l’un des principaux objectifs du dispositif, en contrepartie de la réduction d’impôt de l’investisseur métropolitain.

Par ailleurs, on peut aussi parler de label qualité dans la mesure où l’agrément Profina est reconnu par les partenaires ultramarins. Ce spécialiste en montage de dossier depuis 1994 fait profiter d’une sécurité fiscale et juridique optimale à ses clients. En savoir plus sur https://www.groupe-profina.com/espace-outre-mer/presentation/loi-girardin/

Pourquoi les rendements de certaines SCPI baissent ?

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Les sociétés civiles de placement immobilier ont toujours été source d’excellents rendements et celles-ci arrivent à maintenir le taux des 4% et plus chaque année. Depuis leur lancement, elles ont même servi des taux de plus de 5%, voire plus. On constate cependant que ce taux de distribution baisse au fil des ans. Paramètre à prendre en compte pour les nouveaux investisseurs qui ont choisi de financer leur SCPI à (rendement final de la totalité des SCPI pour cette année particulièrement difficile.

Les baisses précédentes, quant à elles, ont été provoquées par les périodes précaires de 2008-2009, marquée par la crise immobilière.

Toujours est-il que l’érosion du rendement dans sa globalité pourrait être le fruit d’une illusion d’optique, dans la mesure où la valeur de la part augmente. En effet, les prix de l’immobilier ne cessent d’évoluer depuis 2010, entraînant la hausse de ceux des parts de SCPI.

Par conséquent, il est donc pertinent d’analyser l’historique de chaque SCPI afin de déterminer s’il s’agit plutôt d’une perte de rendement due à une mauvaise performance de cette dernière, ou plutôt d’une mauvaise conjoncture. Ces informations peuvent être interprétées en analysant le taux de rendement interne ou TRI pour chacune d’elles.

 

Faut-il alors continuer à investir dans les SCPI ?

Les nouveaux investisseurs qui lisent la courbe descendante des rendements seraient amenés à penser qu’il ne serait prudent d’investir dans les SCPI. Or, ces dernières sont des classes d’actifs extrêmement pérennes, ce qu’elles ont d’ailleurs prouvé avec leur tenue de route exemplaire tout au long de l’année de crise de 2020, tandis que les marchés des autres produits d’investissement ont connu une chute brutale et préjudiciable pour les investisseurs. Ceux qui ont investi dans les SCPI ont continué à profiter d’un bon taux de rendement, de même que des dividendes qu’elles ont versés.

Vous pouvez donc compter sur la sécurisation de votre mise en plaçant votre argent dans ces véhicules de placement qui deviennent d’ailleurs les préférés des conseillers en gestion de patrimoine. Il suffit d’adopter les bonnes stratégies, en prenant le temps de réaliser comparatifs et simulations. Ce, sans faire l’impasse sur la diversification, une des clés de réussite de votre investissement SCPI.

L’accompagnement du conseiller en gestion de patrimoine pourrait vous être bénéfique dans la constitution de votre portefeuille. Et pour une meilleure diversification, pourquoi ne pas opter pour d’autres produits pierre-papier ? Il en existe en effet pléthore sur me marché, dont les organismes de placement collectif immobilier (OPCI), les fonds d’investissements dans la location meublée (FILM)) [...]

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